FAQs

Υπάρχουν πολλοί ορισμοί αναφορικά στο τι είναι τελικά η εκτίμηση. Ένας ορισμός είναι: «η διαδικασία προσδιορισμού της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου σε δεδομένη χρονική στιγμή, βάσει μιας συγκεκριμένης μεθοδολογίας και για ένα συγκεκριμένο σκοπό».

Ο λόγος που συντάσσουμε μια εκτίμηση, τα προσκομισθέντα στοιχεία και οι παραδοχές που αναγκαζόμαστε να λάβουμε υπόψη, καθορίζει και την μεθοδολογία εκτίμησης.

Ένας δεύτερος ορισμός είναι: «εκτίμηση είναι η τέχνη ή επιστήμη αποτίμησης της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου σε μία δεδομένη χρονική στιγμή λαμβάνοντας υπόψην: α) τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του υπό εκτίμηση ακινήτου, β) τους τρέχοντες οικονομικούς δείκτες της αγοράς και γ) όλες τις εναλλακτικές μορφές επενδύσεων».

Είναι και τα δύο. Η επιστήμη στηρίζεται σε όλα τα μαθηματικά μοντέλα που χρησιμοποιεί ο εκτιμητής για τους υπολογισμούς του. Τα μαθηματικά μοντέλα που χρησιμοποιούνται μπορεί να είναι από πολύ απλά μέχρι πάρα πολύ σύνθετα. Η τέχνη έγκειται στο γεγονός ότι ο εκτιμητής μέσα από ένα πολύ μεγάλο δείγμα στατιστικών στοιχείων και πληροφόρησης από την αγορά πρέπει να είναι σε θέση να επιλέξει τα στοιχεία αυτά που είναι χρήσιμα για την δική του μελέτη και θα τον βοηθήσουν να καταλήξει σε ασφαλή συμπεράσματα χωρίς να παραπλανηθεί.

• Ιδιώτες – φυσικά πρόσωπα
• Επενδυτικοί οργανισµοί
• Τραπεζικοί οργανισµοί
• Ιδιωτικές εταιρείες
• Εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων
• ∆ικηγόροι & δικαστικοί επιμελητές
• Εταιρείες ορκωτών ελεγκτών

1. Η συγκριτική µέθοδος (the comparison approach)
2. Η µέθοδος κεφαλαιοποίησης της προσόδου (Investment method) & η μέθοδος προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF)
3. Η υπολειµµατική µέθοδος (Residual method)
4. Η µέθοδος του υπολειµµατικού κόστους αντικατάστασης (Depreciated Replacement Cost)
5. Η µέθοδος των κερδών (Profits method)

Βάσει της οδηγίας 2011/16/ΕΕ (άρθρα 33-44) του Υπουργείου Οικονομικών, στο άρθρο 34 (http://www.opengov.gr/minfin/?p=2781) δίδεται ο ορισμός του «Πιστοποιημένου εκτιμητή»: Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο οποιασδήποτε μορφής, το οποίο διενεργεί εκτιμήσεις, όπως αυτές ορίζονται στο παρόν άρθρο, έχει λάβει την πιστοποίηση του άρθρου 35 (http://www.opengov.gr/minfin/?p=2780) του παρόντος νόμου και έχει καταχωρηθεί στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, που προβλέπεται στο ίδιο άρθρο.